不動産 資産

借地権・借家権とは?借地権・借家権の種類も説明

2020年12月16日

FP
今回は、借地権について紹介します。

借地権とは?

借地権とは?

借地権とは、借地借家法で定められた他人の土地を借りて使用する権利のことです。

借地権には、

  • 普通借地権(普通借地契約)
  • 定期借地権(定期借地契約)

の2つがあります。
借地権者(借主)は、借地権の登記が無くても自分名義の建物を所有していれば第三者に対抗することができます。

普通借地権

普通借地権は、借地借家法施工前からある借地権で、貸主側に正当な解約理由がない、または建物がある場合に限り、借主が望めば契約が更新される借地権です。
契約存続期間は30年です。

契約更新がない場合は、借主は貸主に建物等の時価での買取を請求することができます。

定期借地権

定期借地権は、定められた期間で契約が終了し、土地が貸主に返却されて契約更新がない借地権です。
定期借地権には、

  • 一般定期借地権
  • 事業用定期借地権
  • 建物譲渡特約付借地権

の3種類があります。

一般定期借地権

一般定期借地権は、書面で契約します。
公正証書が無くても契約可能です。

  • 契約存続期間:50年以上(建物再築による延長なし)
  • 利用目的:制限なし。居住用、事業用どちらでも可
  • 契約終了時:契約終了時に原則更地にして返却

事業用定期借地権

事業用定期借地権は、公正証書での契約が必要となります。

  • 契約存続期間:10年以上50年未満
  • 利用目的:事業用の建物のみ可
  • 契約終了時:契約終了時に原則更地にして返却

契約存続期間が10年以上30年未満の場合は事業用借地(特約で更新・買取請求可能)、30年以上50年未満の場合は事業用定期借地(更新・買取請求不可)となります。

建物譲渡特約付借地権

建物譲渡特約付借地権は、口頭・書面で契約できます。

  • 契約存続期間:30年以上
  • 利用目的:制限なし。居住用、事業用どちらでも可
  • 契約終了時:建物付きで土地を返却。存続期間終了後、借主の請求で引き続き建物利用可

借家権とは?

借家権とは?

借家権とは、借地借家法で定められた他人の建物を借りて使用する権利のことです。

借家権には、

  • 普通借家権(普通借家契約)
  • 定期借家権(定期借家契約)

の2つがあります。

建物の賃貸借は、居住用、店舗等の事業用のどちらも借地借家法が適用されます。

普通借家契約(建物賃貸借契約)

普通借家契約は、口頭・書面どちらでも契約することができます。

  • 存続期間:1年以上。(1年未満の契約は「期間の定めがない賃貸借」とみなされます。)
  • 更新:自動更新
  • 解約の条件:貸主は正当事由をもって期間満了6か月前までに借主に通知すれば解約可能。
    借主からは3か月前に解約申し入れ可能。一般的に特約で定められている。

造作買取請求権

普通借家契約では、借主は貸主の同意を得て畳や建具、エアコンなどの造作を取り付けることができます。
造作買取請求権は、契約満了時には貸主にその造作を時価で買い取るように請求することです。(特約で排除することも可能)

定期借家契約(定期建物賃貸借契約)

定期借家契約は書面で契約します。
公正証書は無くても契約可能です。

  • 存続期間:制限なし。(1年未満の契約でも契約期間とみなされます。)
  • 更新:更新なし(再契約可能)
  • 解約の条件:契約期間が1年以上の場合、貸主は期間満了の1年前~6か月前までに契約終了を借主に通知しなければならない。
    床面積200㎡未満の居住用建物に限り、正当事由があれば借主か中途解約可能

定期借家契約の場合、貸主は、借主に対して定期建物賃貸借契約であることを記載した書面を交付して説明しなければなりません。
貸主が説明をしなかった場合、「契約の更新がない旨の定め」は無効となります。

火災保険、本当にそれでいいの?FPが教える火災保険の見直し方

日常生活の中で、火災保険について見直そうと考えている人は少ないと思います。
また、家を購入した方は契約の際に火災保険へ加入して保険料も一括払いでそのまま忘れていたなんて方も多いでしょう。

FP
忘れている方にも思い出してほしい「火災保険」の見直し方について解説します。

火災保険はいつでも見直しできる!

火災保険は、生命保険とは違って貯蓄性はなく、掛け捨てであることが多いです。
※満期返戻金が支払われる火災保険もありますが、保険料が高額となります。

そのため、火災保険加入時に保険料を一括で支払ったという方でも、解約すれば解約返戻金として残りの保険期間の保険料は払い戻されます。

FP
つまり、火災保険はいつ見直しても損しない!ということです。

火災保険の補償は自然災害だけじゃない!だから自分で比較して選ぶことが大事

火災保険は、火災の損害を補償してくれる保険と思っていませんか?

FP
火災保険の補償は、火災や風災だけではありません!

火災保険の基本補償

  • 火災・落雷・破裂・爆発
  • 風災・ひょう災・雪災
  • 水災
  • 水濡れ
  • 物体の落下・飛来・衝突
  • 騒じょう・集団行動などによる破壊
  • 盗難・盗難による破損・汚損
  • 偶然な事故による破損・汚損

火災保険は、火災だけでなく盗難や破損汚損などのリスクも補償してくれる「家の保険」です。
そのため、自宅に必要な補償か必要のない補償かは自分自身でしか判断できないのです。

不動産会社や住宅メーカーから勧められる火災保険では、基本的に全ての補償がセットになったプランとなっています。
もし加入している火災保険に全ての補償がついていたとしても、火災保険で補償されることを知らずに自費で修理していたら保険料を支払っている意味がありませんよね。

でも、自分で補償を選ぶのは難しそう…。面倒くさいという方がほとんどだと思います。
そんな方でも簡単に自分で火災保険の補償を選ぶ方法・比較する方法があります。

火災保険はプロに相談して、自分で比較・選択する!

自分で一から火災保険について調べるのは面倒ですし、時間もかかります。

FP
そこで便利なサービスである、一括見積もりサービスを有効活用しましょう。

火災保険の一括見積もりサービスを利用することで、火災保険のプロと必要な補償を相談することができます。
自宅の状況や生活環境について話をすることで、必要な補償はどれか、不必要な補償はどれかを教えてくれます。

比較できる会社数が多いからおすすめ「ウィズマネ火災保険」

なぜ「ウィズマネ火災保険」がおすすめなのかというと、最大12社の火災保険から見積もり比較できるからなんです。

火災保険会社12社を自分で比較しようとしたら、とても時間もかかるし、大変ですよね。
ウィズマネ火災保険」なら、それを火災保険のプロが適切な火災保険を選んで提案してくれます。
最大12社から選んでくれるので自分にピッタリな火災保険に加入できます。

FP
私が調べた火災保険見積もりサービスの中で、一番比較できる会社数が多かったです。
比較するなら、簡単にできるだけ多くの選択肢から、一番良いものを選びたいですよね。

※比較できる商品数が多いとアピールしている一括見積もりサービスがありますが、実際には同じ火災保険会社の商品でも別商品としてカウントしているため、比較できる会社数が多い方が比較できる数は多くなります。

さらに!おすすめなところは

  • たった3分の入力で火災保険料の見積もりが可能
  • 火災保険のプロが無料で提案してくれる
  • 納得がいくまで何度でも無料で相談できる
    見積りだけ渡されて終わりというわけではなく、本当に納得するまで細かく相談できるのは嬉しいですよね。
  • 無理な勧誘が一切ない
    火災保険の無料見積りをしたからと言って、必ず契約をしなければならないということはありません。
    自分に合った火災保険を見つけられた時だけ、契約すればいいのです。

簡単に、火災保険料を詳しく見積もれるので気軽に依頼してみてください。
火災保険の見積もりサービスは沢山ありますが、今回は1番おすすめの「ウィズマネ火災保険」のみご紹介しました。

火災保険の見直しや加入の際に、是非参考にしていただければと思います。
無駄な補償をつけたり、火災保険料の支払いをしないように、自分で火災保険を見直しましょう。

ウィズマネ火災保険はコチラから

  • この記事を書いた人

火災保険の選び方編集部 ファイナンシャルプランナー

火災保険の選び方では、火災保険会社のホームページや資料情報から、料金や保険内容を細かくまとめて紹介しています。もちろん、ファイナンシャルプランナーならではの視点でアドバイスしているので、これから火災保険の加入や変更を考えている方は是非チェックしてください。

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