不動産 資産

不動産登記とは?不動産登記簿に書かれていることも解説

FP
今回は、不動産の登記について紹介します。

不動産登記とは?

不動産登記とは、不動産の所在、所有者の住所・氏名などを公開することで、権利関係などが誰でもわかるようにすることです。

FP
不動産登記の帳簿を不動産登記簿と言います。

法務局(登記所)で登記事項証明書の交付申請をすることによって、誰でも不動産登記簿の記載事項を確認することができます。
登記事項証明書は、インターネットでオンライン請求すれば郵送してもらうこともできます。

不動産登記では、仮登記に基づいて本登記をした場合、本登記の順位は仮登記の順位によることになります。

法務局では・・・

法務局では、不動産登記簿だけでなく

  • 登記記録要約書:現在の権利だけ記載(登記官の認証文言がなく、証明文書の機能は無し)
  • 公図の写し:地図に準する図面(形状や面積が性格ではない場合があり、精度は低い)
  • 地積測量図の写し:土地の地積を法的に確定した図面(精査に向いている)

を取得することができます。

また、不動産登記を申請した名義人に対して法務局から登記識別情報が通知されます。
登記識別情報は、一度通知されると再通知をしてもらうことはできませんので、取扱いにご注意ください。

不動産登記簿の構成

不動産登記簿は、一筆の土地か一個の建物ごとに作成されます。

「筆」は土地登記上で土地を数える単位のことです。

不動産登記簿は、

  • 表題部:表示に関する事項
  • 権利部(甲区・乙区):権利に関する事項

で構成されています。

表題部

  • 土地の所在、地番、地目、地積(土地の面積)
  • 建物の所在、家屋番号、構造、床面積

地番や家屋番号は、市町村が定める住居表示の住居番号とは一致していません。

権利部

  • 甲区:所有権に関する事項
    所有権の保存、移転、仮登記、差押え
  • 乙区:所有権以外の権利に関する事項
    抵当権、賃借権、借地権、地上権

不動産登記簿で注意すべきこと!

マンションの専有部分の床面積は、登記簿には壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積(内法面積)で記載されています。
そのため、壁芯面積で表示されている広告などの床面積よりも狭くなっていますので、ご注意ください。

一戸建て等の建物の床面積については、壁芯面積で記載されています。

マンションでは、土地と建物を同時に処分しなければならないため、土地の権利(敷地権)についても建物登記簿に記載されています。

これは不動産登記簿には記載されていません!

  • 債権額・ローン金利
    登録設定時以降に変動する可能性があるため、判断できない
  • 建物の建築規制(用途地域・防火規制など)
    都市計画図に掲載

建物を新築した場合は、建物の所有権を取得した日から1か月以内に建物の表題登記を申請する必要があります。

なぜ不動産登記をする必要があるの?

正しい権利を持つ人が不動産登記をしておくことによって、第三者に対して自分の所有権を主張することができます

ただし・・・

不動産登記には公伸力がないため、登記記録を正しいものと信用して取引を行い、登記記録の内容が間違っていた場合には保護されません。

もし、不動産登記簿に記載されている所有権者と売買取引を行い、その後本当の所有者ではないと判明した場合でも、不動産の所有権を取得できるとは限らないということです。

火災保険、本当にそれでいいの?FPが教える火災保険の見直し方

日常生活の中で、火災保険について見直そうと考えている人は少ないと思います。
また、家を購入した方は契約の際に火災保険へ加入して保険料も一括払いでそのまま忘れていたなんて方も多いでしょう。

FP
忘れている方にも思い出してほしい「火災保険」の見直し方について解説します。

火災保険はいつでも見直しできる!

火災保険は、生命保険とは違って貯蓄性はなく、掛け捨てであることが多いです。
※満期返戻金が支払われる火災保険もありますが、保険料が高額となります。

そのため、火災保険加入時に保険料を一括で支払ったという方でも、解約すれば解約返戻金として残りの保険期間の保険料は払い戻されます。

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つまり、火災保険はいつ見直しても損しない!ということです。

火災保険の補償は自然災害だけじゃない!だから自分で比較して選ぶことが大事

火災保険は、火災の損害を補償してくれる保険と思っていませんか?

FP
火災保険の補償は、火災や風災だけではありません!

火災保険の基本補償

  • 火災・落雷・破裂・爆発
  • 風災・ひょう災・雪災
  • 水災
  • 水濡れ
  • 物体の落下・飛来・衝突
  • 騒じょう・集団行動などによる破壊
  • 盗難・盗難による破損・汚損
  • 偶然な事故による破損・汚損

火災保険は、火災だけでなく盗難や破損汚損などのリスクも補償してくれる「家の保険」です。
そのため、自宅に必要な補償か必要のない補償かは自分自身でしか判断できないのです。

不動産会社や住宅メーカーから勧められる火災保険では、基本的に全ての補償がセットになったプランとなっています。
もし加入している火災保険に全ての補償がついていたとしても、火災保険で補償されることを知らずに自費で修理していたら保険料を支払っている意味がありませんよね。

でも、自分で補償を選ぶのは難しそう…。面倒くさいという方がほとんどだと思います。
そんな方でも簡単に自分で火災保険の補償を選ぶ方法・比較する方法があります。

火災保険はプロに相談して、自分で比較・選択する!

自分で一から火災保険について調べるのは面倒ですし、時間もかかります。

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そこで便利なサービスである、一括見積もりサービスを有効活用しましょう。

火災保険の一括見積もりサービスを利用することで、火災保険のプロと必要な補償を相談することができます。
自宅の状況や生活環境について話をすることで、必要な補償はどれか、不必要な補償はどれかを教えてくれます。

比較できる会社数が多いからおすすめ「ウィズマネ火災保険」

なぜ「ウィズマネ火災保険」がおすすめなのかというと、最大12社の火災保険から見積もり比較できるからなんです。

火災保険会社12社を自分で比較しようとしたら、とても時間もかかるし、大変ですよね。
ウィズマネ火災保険」なら、それを火災保険のプロが適切な火災保険を選んで提案してくれます。
最大12社から選んでくれるので自分にピッタリな火災保険に加入できます。

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私が調べた火災保険見積もりサービスの中で、一番比較できる会社数が多かったです。
比較するなら、簡単にできるだけ多くの選択肢から、一番良いものを選びたいですよね。

※比較できる商品数が多いとアピールしている一括見積もりサービスがありますが、実際には同じ火災保険会社の商品でも別商品としてカウントしているため、比較できる会社数が多い方が比較できる数は多くなります。

さらに!おすすめなところは

  • たった3分の入力で火災保険料の見積もりが可能
  • 火災保険のプロが無料で提案してくれる
  • 納得がいくまで何度でも無料で相談できる
    見積りだけ渡されて終わりというわけではなく、本当に納得するまで細かく相談できるのは嬉しいですよね。
  • 無理な勧誘が一切ない
    火災保険の無料見積りをしたからと言って、必ず契約をしなければならないということはありません。
    自分に合った火災保険を見つけられた時だけ、契約すればいいのです。

簡単に、火災保険料を詳しく見積もれるので気軽に依頼してみてください。
火災保険の見積もりサービスは沢山ありますが、今回は1番おすすめの「ウィズマネ火災保険」のみご紹介しました。

火災保険の見直しや加入の際に、是非参考にしていただければと思います。
無駄な補償をつけたり、火災保険料の支払いをしないように、自分で火災保険を見直しましょう。

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  • この記事を書いた人

火災保険の選び方編集部 ファイナンシャルプランナー

火災保険の選び方では、火災保険会社のホームページや資料情報から、料金や保険内容を細かくまとめて紹介しています。もちろん、ファイナンシャルプランナーならではの視点でアドバイスしているので、これから火災保険の加入や変更を考えている方は是非チェックしてください。

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