
アパート経営の火災保険(大家さん向け)の相場はいくら?特約も紹介!
ファイナンシャルプランナー 牧野 章吾
【経歴】 新卒で証券会社に入社。2年目に本社マーケット部門に異動になり、都内上場法人を担当する。2021年より、キャリア・資格の総合メディア「My Option」を運営。証券アナリスト、ファイナンシャル・プランナー資格保有。

FP
しっかり、火災保険に入っていますか?
入ってるかな・・・?とそんな曖昧ではいけません。
火災保険は資産であるアパートを守るための保険です。
もし、火災や自然災害に巻き込まれた場合に、火災保険に入っていれば高額なアパートであっても補償を受け取れます。
今回は、アパートオーナーが入る火災保険の保険料の相場についてご紹介していきます。
この記事に書かれていること
- アパート経営の火災保険の相場
- アパート経営者・大家さんにおすすめ火災保険の特約
この記事はこんな人向け
- アパートオーナー・大家で火災保険料が気になる方
- アパート1棟に火災保険をかけたい方
アパート経営の火災保険料の相場はいくら?
アパートの火災保険料は、普通の戸建住宅の火災保険料よりも高額になります。
その理由は、万が一の際に受け取る保険金額の設定が高額となるからです。
アパートやマンション1棟の場合、建築費用が高額になります。
保険金額は再調達価額をベースに計算されるため、建築費用が高額になるアパートやマンション1棟の方が戸建住宅よりも保険金額が高額になります。

FP
高額であっても、必ず加入するようにしましょう。
アパート経営で必要な火災保険料の相場を公開!(2025年2月時点)
条件 | SBI損保 | 三井住友海上 | |
---|---|---|---|
保険料 (5年間) | 火災保険+地震保険 1,836,120円 | 火災保険のみ 318,150円 | 火災保険+地震保険 656,150円 |
1年あたりの 保険料 | 火災保険+地震保険 367,224円 | 火災保険のみ 63,630円 | 火災保険+地震保険 131,230円 |
都道府県 | 埼玉県上尾市 | 愛知県 | |
建物構造 | M構造 | T構造(鉄骨造) | |
築年数 | 新築 | 新築 | |
保険金額 (建物) | 火災保険:2億8,000万円 地震保険:1億4,000万円 | 火災保険:1億3,000万円(免責金額3万円 水ぬれのみ5万円) | 火災保険:1億3,000万円(免責金額3万円 水ぬれのみ5万円) 地震保険:6,500万円 |
基本補償 |
| 契約プラン:セレクト(破損汚損なし)プラン ①火災、落雷、破裂・爆発 ②風災、雹災、雪災 ③水ぬれ ④盗難 ⑤水災 | |
費用保険金 | ・臨時費用保険金(10%・300万円限度) ・残存物取片づけ費用保険金 ・失火見舞費用保険金 ・地震火災費用保険金(5%・300万円限度) | なし | |
特約 | ・類焼損害補償特約 ・賃貸建物所有者賠償責任危険補償特約 3億円(自己負担額0万円) | ・事故時諸費用特約(10%・300万円限度) ・地震火災費用特約(5%・300万円限度) ・防犯対策費用特約 建物の改造・装置等の設置に要した実費(限度額:1回の事故につき20万円) ドアの錠の交換に要した実費(限度額:1回の事故につき10万円) ・特別費用保険金特約(10%・200万円限度) | |
割引 | 地震保険:耐震等級1級 | 地震保険:建築年割引 | |
支払い | 長期一括払い | 長期年払い |
※横にスクロールできます。
アパート1棟の火災保険料はこちらの2社でのみ公開していました。
同じ条件・補償内容での保険料ではないので単純に比較できないのですが、参考までにご覧ください。
火災保険会社によって保険料が大きく変わるので、複数社に見積もり依頼をすることをおすすめします。
アパート経営の火災保険には特約を入れることを忘れない!
アパートオーナーが火災保険に入る際、普通の住宅の火災保険とは異なるので、アパートオーナー向けに用意されている特約に入ることを忘れないようにしましょう。
アパートオーナー向けに用意されている特約
- 建物賠償責任補償特約
- 家賃収入特約
- 家主費用特約
- マンション居住者包括賠償特約
火災保険会社によって、特約の名称が異なる場合があります(SBI損保の場合、建物賠償責任補償特約は「賃貸建物所有者賠償責任危険補償特約」という名称になっています)ので、加入の際は注意が必要です。
アパートオーナーが火災保険を選ぶ際は、まずこの4つの特約が用意されている火災保険に絞って選ぶと良いと思います。

アパートの火災保険はどうやって選ぶ?火災保険への加入は必須!!
監修者ファイナンシャルプランナー 髙橋 尚 【経歴】 大学卒業後、都市銀行に約30年間勤務。提案業務推進と内部管理両面で幅広い銀行業務を経験。後半15年間は、課長以上のマネジメント職として、法人営業推 ...
アパートの保険をみるアパートオーナー・大家さんの火災保険料の相場を紹介しましたが、火災保険は保険料だけを比較して加入するのは危険です。
しっかり補償内容や特約などについても把握した上で、火災保険を選ぶことをおすすめします。
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