【2025年版】空き家の活用方法と火災保険の注意点

空き家を売る？貸す？活用方法と火災保険の注意点

空き家を放置するのは大きなリスク

相続した空き家を放置することは大きなリスクです。

例えば、

• 建物の劣化が早まるリスク：定期的に手入れしないと雨漏りやシロアリ被害、外壁の崩壊などが進行しやすい。
• 管理の手間とコストがかかるリスク：定期的な管理をする場合は、清掃や草刈りが必要で、遠方に住んでいる場合は負担が大きい。
• 固定資産税の負担が続くリスク：住宅用地の特例が適用されず、固定資産税が高くなる可能性がある。
• 周囲の景観や治安の悪化につながるリスク：空き家が放置されることで、近隣住民からの苦情や不法侵入、放火などの犯罪リスクが増す。
• 売却・活用が難しくなるリスク：放置期間が長くなるほど建物の状態が悪化し、売却や賃貸としての活用が困難に。
• 火災保険の負担が増えるリスク：空き家によっては個人用火災保険に加入できず一般物件用火災保険に加入する必要があり、保険料が割高に。

このようなリスクがあります。
リスクを避けるためにも、早めに売却や賃貸などの活用方法を検討することが重要です。

空き家を売却する場合

相続した空き家を売却する場合、売却までの期間は

• 火災保険に加入しておく
• 定期的な空き家の維持管理を行う

このような対応が必要となります。

売却予定であっても、完全に売却が完了するまでは空き家は売主が管理するものです。
万が一の場合に備えて、売却を予定している場合は売却が完了するまで火災保険に加入しておく必要があります。

また、売却予定の空き家であっても定期的な維持管理は必要となります。

• 最低限の修繕: 売却時の評価を下げないように、屋根や外壁の損傷、雨漏りなどの修繕。
• 防犯対策: 鍵の交換や防犯カメラの設置などを行い、第三者による不法侵入や破損を防ぐ。
• 定期的な清掃と除草: 建物の劣化を遅らせるため、清掃や庭の除草をする。

売却するから放置で良いのではなく、空き家を売却するためには管理も大切となります。

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空き家を賃貸として貸し出す場合

空き家を賃貸物件として貸し出し賃貸オーナーとなる場合は、

• 貸主リスクに合わせた火災保険の特約「建物所有者賠償責任危険補償特約」「家賃収入特約」も検討する
• 借主に加入してもらう火災保険には「借家人賠償補償特約」を付けてもらう

火災保険には、賃貸オーナー向けの特約も用意されています。
建物に対する損害補償だけでなく、火災などの損害によって家賃収入が損失してしまった場合の補償なども検討すると良いでしょう。

売却・賃貸以外にも空き家の活用方法はある！

売却や賃貸以外にも、空き家にはいろいろな活用方法があります。

セカンドハウスや別荘として利用する
別荘や週末利用のセカンドハウスとして活用するのも一つの方法です。
別荘やセカンドハウスとして使用する場合は、家財が備えつけられている建物となるため個人用火災保険の対象となります。

シェアハウスやゲストハウスとして活用する
空き家をリノベーションし、シェアハウスやゲストハウスとして貸し出すことで、収益化を図ることができます。

地域のコミュニティスペースやレンタルスペースとして提供
企業や地域住民向けに、イベントスペースやレンタルオフィスとして提供することも可能です。

空き家バンクを活用する
各自治体が運営する「空き家バンク」に登録することで、空き家の利活用を希望する人とマッチングできる可能性もあります。

FP

空き家をただ放置するのではなく、自分に合った活用方法を見つけることで、新たな価値を生み出すこともできますよ。

空き家を売却する予定でも火災保険への加入は必要！

空き家を売却する予定だからと、売却が確定していない段階で火災保険へ加入しないのは、大きなリスクとなります。

空き家を売却する場合でも、売却までの期間は

• 火災保険に加入しておく
• 定期的な空き家の維持管理を行う

必要があります。

売却予定であっても、完全に売却が完了するまでは空き家は売主が管理するものです。
万が一の場合に備えて、売却を予定している場合は売却が完了するまで火災保険に加入しておく必要があります。

FP

空き家を所有していて火災保険に加入していない！という方は、今すぐ火災保険への加入を検討してみてください。

また、売却予定の空き家であっても定期的な維持管理は必要となります。
売却するから放置で良いのではなく、空き家を売却するためには管理も大切です。

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火災保険のプロ※がリスクに合わせた補償の選びをサポートしてくれる！

「ウィズマネ火災保険」では、火災保険のプロ※が物件のリスクに合わせて必要な補償の選定をサポートしてくれます。
そのため、本当に必要な補償を見極めることができます。

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FP

比較するなら、簡単にできるだけ多くの選択肢から、一番良いものを選びたいですよね。

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FP

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※本記事は火災保険の情報提供を目的としており、特定の保険契約の勧誘を目的とするものではありません。保険のご加入にあたっては、各保険会社または取扱代理店にて補償内容をご確認のうえ、ご自身の判断でお申し込みください。