2025年12月住宅ローン金利比較

固定金利 (2〜10年)固定金利 (15〜35年)変動金利フラット35

固定金利 (2〜10年)
新規借入団信保険料込み金利 (2025年12月1日現在) 適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。
金融機関	プラン	2年固定	3年固定	5年固定	7年固定	10年固定
公式サイト	金利選択型	1.893～2.543	2.023～2.673	2..208～2.858	2.364～3.014	2.605～3.255
公式サイト	WEB申込コース（通期引下げプラン） ※所定の条件を満たした場合の金利	1.869	1.979	2.359	2.139	2.359
公式サイト	WEB申し込みコース（当初引下げプラン） ※所定の条件を満たした場合の金利	1.339	1.539	1.779	1.939	1.999
公式サイト	通期引下げプラン	1.869	1.979	2.359	2.139	2.359
公式サイト	当初引下げプラン	1.339	1.539	1.779	1.939	1.999
公式サイト	当初期間引下げプラン	1.435	1.635	1.795	ー	1.300
公式サイト	全期間引下げプラン	2.505	2.565	2.685	ー	3.125
公式サイト	当初固定金利タイプ	ー	1.550	1.750	1.900	2.000
公式サイト	当初固定金利プラン	ー	1.35	1.53	ー	1.92
公式サイト	変動セレクト住宅ローン	2.018	2.151	2.357	2.539	2.721
公式サイト	住宅ローン	1.918	2.051	2.257	2.430	2.621
公式サイト	ー自己資金10％以上	1.390	1.550	1.690	ー	1.840
公式サイト	固定金利タイプ	ー	1.73～1.81	ー	ー	2.26～2.34
公式サイト	固定金利選択（保証料を前払いしない方式）	1.50～1.95	1.75～2.20	1.95～2.40	2.15～2.60	2.30～2.75
公式サイト	ずーっとお得！全期間型（融資手数料型）	1.915	2.055	2.265	2.475	2.665
公式サイト	最後までずーっと引き下げ	2.30～4.25	2.50～4.45	2.80～4.75	ー	3.10～5.05
公式サイト	当初期間金利引下げ（融資手数料型）	1.805	1.935	2.155	ー	2.655
公式サイト	全期間固定金利型	2.900	2.900	2.900	2.900	2.900

固定金利 (15〜35年)
新規借入団信保険料込み金利（2025年12月1日現在) 適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。
金融機関	プラン	15年固定	20年固定	25年固定	30年固定	35年固定
公式サイト	住宅ローンWEB申込コース（通期引下げプラン ※所定の条件を満たした場合の金利	2.959	4.189	ー	4.439	4.579
公式サイト	住宅ローンWEB申込コース（当初引下げプラン） ※所定の条件を満たした場合の金利	2.299	2.589	ー	2.699	2.709
公式サイト	対面相談コース（通期引下げプラン）	2.959	4.189	ー	4.439	4.579
公式サイト	対面相談コース（当初引下げプラン）	2.299	2.589	ー	2.699	2.709
公式サイト	当初期間引下げプラン	2.510	2.710	ー	3.275	3.495
公式サイト	全期間引下げプラン	3.245	3.535	ー	4.115	4.335
公式サイト	当初固定金利タイプ	2.400	2.700	ー	ー	ー
公式サイト	長期固定金利タイプ	ー	ー	2.750	2.800	2.850
公式サイト	変動セレクト住宅ローン	3.185	3.521	3.957	3.957	3.957
公式サイト	住宅ローン	3.085	3.421	3.857	3.857	3.857
公式サイト	ー自己資金10％以上	2.350	2.590	ー	2.770	2.830
公式サイト	固定金利選択ローン取扱手数料型 (保証料を前払いしない方式)	2.85～3.30	3.10～3.55	ー	ー	ー
公式サイト	ずーっとお得！全期間型（融資手数料型）	3.505	4.165	ー	ー	ー
公式サイト	超長期固定金利型	2.89～3.79	3.02～3.92	3.33～4.23	3.39～4.29	3.39～4.29
公式サイト	当初期間金利引下げ（融資手数料型）	3.165	3.485	ー	3.775	ー
公式サイト	全期間固定金利型	2.900	2.900	2.900	2.900	2.900

変動金利
新規借入団信保険料込み金利 (2025年12月1日現在) 適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。
金融機関	プラン	金利	保証料	事務手数	団信保険料
公式サイト	金利選択型	1.000～1.650	無料	330,000円	無料
公式サイト	WEBネット申込コース ※所定の条件を満たした場合の金利	0.698	無料	借入金額の2.2％	無料
公式サイト	対面相談コース	0.650	無料	借入金額の2.2％相当	無料
公式サイト	全期間引下げプラン	0.834	無料	借入金額の2.2％	無料
公式サイト	半年型タイプ	0.68	無料	借入金額ｘ2.2％	無料
公式サイト	ARUHI変動S40 （半年型）	1.050～1.350	無料	融資金額の2.2％	無料
公式サイト	ー	0.83	無料	【定額型】 110,000 円【定率型】借入全額の2.2%	無料
公式サイト	変動セレクト住宅ローン	0.997	無料	融資額の2.2%	無料
公式サイト	住宅ローン	1.357	無料	融資額の2.2%	無料
公式サイト	ー自己資金10％以上	0.630	無料	融資額の2.2%	無料
公式サイト	ずーっと一律優遇コース	0.670～0.750	【金利上乗せ方式】金利に年0.2%上乗せ【前払い方式】借入期間等により異なる	融資額の2.2%	無料
公式サイト	ー	0.775～1.225	ローン取扱手数料型（保証料を前払いしない方式）	33,000円	無料
公式サイト	ー	0.640	【金利上乗せ型】金利に年0.2％上乗せ【一括前払い型】借入期間等により異なる	借入金額の2.2%	無料
公式サイト	最後までずーっと引き下げプラン	0.925～2.875	【金利上乗せ方式】金利に年0.2%上乗せ【前払い方式】借入期間等により異なる	【WEB申込専用住宅ローン】融資金額×2.2％	無料
公式サイト	ー	0.73	【金利上乗せ方式】金利に年0.2%上乗せ【前払い方式】借入期間等により異なる	33,000円	無料
公式サイト	ー	1.025	【金利上乗せ方式】金利に年0.10〜0.34%上乗せ【前払い方式】借入期間等により異なる	団体会員の構成員・生協会員は11,000 円上記以外33,000 円	金利に年0.1〜0.3%上乗せ
※手数料は全て税込表記です。

フラット35
新規借入団信保険料込み金利 (2025年12月1日現在) 適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。
金融機関	プラン	返済期間	金利（融資率90%以内）	金利（融資率90%超）	手数料
公式サイト	ー	15〜20年	1.58	1.69	融資額×1.430%
公式サイト	ー	21〜35年	1.97	2.08	融資額×1.430%
公式サイト	ー	15〜20年	1.58	1.69	融資額×1.10％ ※Webからの新規申し込みに限る
公式サイト	ー	21〜35年	1.97	2.08	融資額×1.10％ ※Webからの新規申し込みに限る
公式サイト	買取型	15〜20年	1.58	1.69	融資額×1.10％相当
公式サイト	買取型	21〜35年	1.97	2.08	融資額×1.10％相当
公式サイト	Aタイプ（手数料定率）	15〜20年	1.58	1.69	融資額×1.87％
	Aタイプ（手数料定率）	21〜35年	1.97	2.08	融資額×1.87％
	Bタイプ（手数料定額）	15〜20年	1.78	1.89	55,000円
	Bタイプ（手数料定額）	21〜35年	2.17	2.28	55,000円
公式サイト	ー	15〜20年	1.58	-	融資額×1.870％
公式サイト	ー	21〜35年	1.97	-	融資額×1.870％
公式サイト	ー	15〜20年	1.58	1.69	33,000円
公式サイト	ー	21〜35年	1.97	2.08	33,000円
公式サイト	手数料定率コース	15〜20年	1.58	1.69	融資額×0.99％
	手数料定率コース	21〜35年	1.97	2.08	融資額×0.99％
	手数料無料コース	15〜20年	1.69	1.80	無料
	手数料無料コース	21〜35年	2.08	2.19	無料
公式サイト	手数料定率型	15〜20年	1.58	1.69	融資額×1.10％
	手数料定率型	21〜35年	1.97	2.08	融資額×1.10％
	手数料定額型	15〜20年	1.68	1.79	22,000円
	手数料定額型	21〜35年	2.07	2.18	22,000円
公式サイト	標準タイプ	21〜35年	2.17	-	22,000円
公式サイト	特約スーパーまいど	21〜35年	1.97	-	【特約手数料】融資額×1.562% 【事務手数料】不要
公式サイト	手数料先払いタイプ	15〜20年	1.97	2.08	融資額×1.68％
公式サイト	手数料先払いタイプ	21〜35年	1.97	2.08	融資額×1.68％
※手数料は全て税込表記です。 ※団信に加入しない場合は金利から年0.20％引下げ。 ※日本住宅ローンの標準タイプ、特約スーパーまいどは当初5年間または10年間金利割引有り。