国際不動産市場に精通する専門家ベッキー・ファテミ氏が、イタリアでの不動産購入における実務的な手続きと費用構造について詳細な見解を示しました。同氏は長年にわたり超富裕層向けの国際不動産取引をサポートしており、特にイタリア市場への投資を検討する際の重要なポイントを解説しています。
イタリアでの不動産購入には、物件価格に加えて登記税、公証人費用、仲介手数料などの諸費用が発生し、総購入価格の8％から12％程度の追加コストを見込む必要があると同氏は指摘しています。
購入手続きの実務的な流れ
イタリアでの不動産取得には、現地の法的要件を満たすための複数段階の手続きが必要です。まず予約契約（Contratto Preliminare）を締結し、物件価格の10％から30％の手付金を支払います。その後、公証人立会いのもとで本契約（Atto di Vendita）を締結する流れとなります。
ファテミ氏は、信頼できる現地の法務専門家および会計専門家との連携が不可欠であることを強調しています。特に税務面では、イタリアの居住者と非居住者で適用される税率が異なるため、事前の税務計画が重要な要素となります。
専門業者選定の重要性
同氏が重視するのは、実績のある専門業者との関係構築です。不動産仲介業者、法務事務所、建築士、インテリアデザイナーなど、各分野で信頼できるパートナーを確保することで、購入後の管理やリノベーションもスムーズに進行できると説明しています。
特に高額物件の場合、年間管理費用は物件価値の1％から3％程度を見込む必要があり、現地での信頼できる管理会社との契約が長期的な資産価値維持に直結します。
市場動向と投資判断
現在のイタリア不動産市場について、ファテミ氏は地域による価格差が顕著であることを指摘しています。トスカーナ州やリグーリア州などの人気エリアでは、優良物件の供給が限定的であり、適切な物件が市場に出た際の迅速な判断が求められます。
また、欧州連合の規制変更や税制改正にも注意を払う必要があり、定期的な専門家との相談を通じて最新の法的要件を把握することが重要であると同氏は助言しています。購入前の詳細な市場調査と現地視察により、長期的な投資戦略を策定することが成功の鍵となります。